Description

Prestations

Appartements tout équipés : cuisine/kitchenette, télévision, coin bureau, téléphone

Wifi gratuit

Parking couvert payant

Services : petit-déjeuner, blanchisserie/pressing

Points forts

L'aparthotel Adagio Access Nantes Viarme est idéalement situé en plein coeur de la ville de Nantes, à 10 min à pied du centre-ville et à 2 min du tram. Emplacement ideal pour découvrir le patrimoine culturel de la ville.

A proximité se trouvent des commerces et restaurants.

Il dispose d’appartements fonctionnels et soigneusement décorés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes.

Autre avantage apprécié de la clientèle : un parking couvert.

Situation

A 10 min du centre-ville

A 2 min à pied du Tramway ligne 3, arrêt “VIARME-TALENSAC” et plusieurs lignes de bus

Gare TGV de Nantes à 2,5 kms : 5 min en voiture

Aéroport Nantes Atlantique : 15 kms

Avis expert

- Emplacement Cœur de Ville :

• Nantes : 6ème Ville de France
• A 2 min de la première station de Tramway
• A 10 min à pied du centre-ville
• L’Île de Versailles ou encore le Château des Ducs de Bretagne à proximité

- Prix & loyer :

• Rentabilité jusqu’à plus de 4,70 % Net de toutes charges courantes
• Bail 2031
• Taxe Foncière : 17€/m²
• Prix (4 300 €/m²) très compétitif au regard de l’emplacement au cœur de la 6ème Ville de France, des prestations de la résidence, des services et de son modèle de gestion VS 5 000 €/m² du marché sur cet emplacement

- Un locataire unique :

• Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant
• Numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services
• Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses

- Gestion sans souci :

• Bail commercial d’une durée de 9 ans ferme
• Renouvellement prévu pour le 30 Septembre 2031
• Prévoir une participation aux travaux d’embellissement : Renouvellement du mobilier & des éléments de confort - Montant estimé lors du prochain renouvellement indiqué dans le bail commercial en cours (Env. 250 €/m²)
• Syndic de copropriété : SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire

Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels !

Conclusion : prix attractif, loyer élevé et non plafonné, bail long (2031), cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation, par l’attractivité de la ville et ses atouts, que par son modèle.Un investissement rentable et sécurisé.